Расположение компостной ямы на участке закон. Расстояние от забора до компостной ямы. Высота дома и высота сарая: нормы

По окончании технологических и производственных задач, связанные с обустройством канализационной системы в многоквартирном доме, производственном здании, а также в частном домовладении требуется испытать задействованную систему методом принудительного пролива. Данная задача применена для выявления возможных дефектов или неправильного монтажа всей задействованной канализационной части и акт испытания систем внутренней канализации и водостоков будет вещественным доказательством проведения работ по приёмке объекта.

Визуальная проверка должна сопровождаться путём внесения в акт испытания систем внутренней канализации и водостоков по СНИП, который в настоящее период представлен действующим регламентом приложения серии «Д», который соответствует СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы здания», в последнее время применима новая актуализированная рабочая редакция по СНиП 3.05.01-85.

Крыши, которые изготовлены из металлического профиля, являются сегодня распространённым вариантом технологических конструкций для сложных и простых конструкционных решений. Как правило, такие конструкционные решения используются для больших производственных площадей, складов, сельскохозяйственных зданий, а также для многоквартирных домов. Точный срок эксплуатации по основным техническим характеристикам зависят по ряду факторам, в том числе как эффективно закреплены торцевые элементы, где не последнюю суть в этом играет ветровая планка для профнастила. Сечение такой конструкции может иметь разный вид, и в большей части учтён от типового исполнения профнастила, рабочей высоты волны, ширины волнового расстояния кровли. Главная особенность ветровой защиты крыши, это уникальные характеристики, которые имеют различные изгибы для конфигурации.

Главным конструкционным решением является размер ветровой планки для профнастила, имеющий вид панели, изготовленный под условным прямым углом.Традиционный размер доборной части составляет 2 погонных метра. Ширина материала разная, она имеет диапазон от 40*60 мм и до 90*300 мм. Для узких типов планок, как правило, используется для обшивки из толстого, плотного профнастила, который имеет невысокую высоту волны.

Вершина технической мысли и инновационные разработки последнего поколения для обеспечения водоотведения в доме, так называют водостоки Nicoll те, кто по долгу своей службы занимается монтажом качественного водоотведения для зданий различной инфраструктуры. Впервые торговая марка появилась на свет во Франции, в далёком 1956 году, и на протяжении 6 десятилетий производитель остаётся неизменным принципам качества и надёжности для всех используемых систем водостоков. Новаторские идеи сделали водостоки Nicoll популярными во многих странах мира, а сертификация качества и менеджмента по SO 9001 и ISO 14001является дополнительным подтверждением доверия к данной марке.

Уже сегодня водосточная система Nicoll вышла на мировой уровень, а производитель сумел расширить площадку производства, которая составляет свыше 1 тысячи га, а общее количество позиций выпускаемой номенклатуры компании составляет порядка 6 тысяч единиц. Примечательно, что в качестве надёжных материалов для водостоков Николь используют поливинилхлорид, полистирол, а также полиэстер, которые повышают прочность готового изделия, усиливают основные характеристики материала.

Планируя строительство дома на приобретенной земельном наделе, надо выяснить нормы застройки земельного участка ИЖС. Одновременно стоит разобраться, какая установлена нормативная высота гаража частных домов, удаленность строительства частного дома от соседей и прочие нормативы размещения сооружений.

Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001. Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП 30.02.97.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

При получении разрешения для индивидуального жилищного строительства ориентироваться стоит на СНиП 11-3-99.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, - это СНиП 30-02-97.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:

• расположение дома на участке
• расстояние между жилыми домами
• расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
• площадь застройки
• расстояния между строениями

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Санитарные нормативы

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог - 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов - 3 метра.

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей:

• возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.;
• строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи;
• для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.;
• расстояние от туалета до соседской границы - 8 метров, такая же норма для компостной ямы.

Высота забора между соседями регулируется. Требования к заборам между участками следующие. Разрешено из непрозрачных материалов возводить ограждение высотой 75 см от земли, выше ограждение делается из прозрачных материалов. Но заборы и ограждения можно сделать глухими любой высоты по договоренности между соседями. Соглашение желательно зафиксировать на бумаге.

Со стороны улицы домовладельцы вправе устанавливать ограждения любой высоты. Сажать в частном доме вблизи от забора разрешено лишь невысокие растения.

Нормы безопасности

При возведении строений надо учитывать нормы пожарной безопасности в строительстве. Ориентируясь на них, проводится планировка участка, делается разметка для заливки фундамента, определяется расположение объектов на участке. После работники приступают к возведению построек на участке ИЖС. Учтите:

• между жилыми зданиями, отнесенными к 1 и 2 уровню стойкости должно быть более 6 метров (стены из кирпичей, пеноблоков, песчаника, бетона), это расстояние до строения соседей
• для одного из жилых сооружений 3 уровня огнеустойчивости расстояние увеличивается до 8 метров
• при возведении деревянного жилого дома на земле удаленность от других сооружений на соседних участках достигает от 15 метров

О последней норме необходимо помнить при строительстве бани. Если размеры земли не позволяют делать столь больших отступлений от границ участка, то подумайте, как может быть изменена планировка участка и размещение построек на земельном участке, пересчитана площадь застройки. Разрешено делать отступ вглубь земельного участка для возведения сооружений или приблизить при постройке здание к забору так, чтобы он находился не на одной линии с соседскими жилыми постройками.

Если в сооружениях деревянные перекрытия, то расстояние между строениями следует увеличить в 2 раза.

Пожарные нормы при строительстве дома соблюдать стоит неукоснительно. Это убережет строения от возгорания и облегчит доступ пожарным в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Установленные нормы для постройки дома регулируют количество этажей. Без предварительного согласования с органами архитектурного контроля возводить разрешено не более 3, включая цокольный этаж и мансарду. Это будет малоэтажное строительство.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома не нормируют расстояние между постройками на одном участке. Они регламентируют расстояние между частными домами и возведенными хозпостройками частных домов.

Частное ИЖС

Регулируют правила возведения жилого дома СНиПы. Если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, то возводить коммерческое здание запрещено.

Необходимо соблюдать установленное расстояние между домами при строительстве частного дома. До участка ИЖС соседей должно быть более 3 м. Расстояние до забора от пристройки может быть уменьшено до 1,5 м. Регламентируется и удаленность дома от границ леса. Следите, чтобы До деревьев от жилого сооружения было более 15 м.

Нормы 2016 года регулируют правила постройки гаража в частном секторе. Расстояние от гаража до забора - 1 м, расстояние от жилого дома до гаража - 2 м. Но допустим вариант размещения в цокольном этаже при обеспечении дополнительной вентиляции.

СНиПы регулируют площадь застройки. Для ИЖС установлены следующие минимальные муниципальные требования:

• размер площади гостиной - 12, спальни - 8 м2;
• для других помещений определена следующая площадь застройки: кухня - 6, ванна - 1,8, туалет - 0,96, прихожая - 1,8 м2.
• ширина лестницы, коридоров - 0,9 м2;
• высота потолка в жилом здании - 2,5, цокольного этажа, подвала - 2 м.

Нормы для строительства регламентируют процесс присоединения к коммуникациям. Жилые дома признаются годными для проживания, если они присоединены к инженерными коммуникациям. Они бывают централизованными либо автономными.

Электроснабжение частного сектора проводится преимущественно воздушными ЛЭП. Канализация дома на участке по улице прокладывается на глубине не менее 0,3 м., необходимо сделать уклон в сторону коллектора. Частный жилой дом обеспечивается водой путем присоединения к центральным трубам. Частные дома в городе могут использовать артезианские скважины, колодцы или воду, привезенную бочками.

Нормативы для бань

Планируя расположение бани на участке, просмотрите проекты домов с указанными строениями. Рекомендуют располагать баню так, чтобы вход и постройку было видно из жилого помещения. Это позволит контролировать процесс растопки и вовремя заметить опасность, не покидая жилой дом.

Расположение бани на участке желательно делать так:

• дымная баня - более 12 м от других построек на участке ИЖС (не рекомендуют в густонаселенных местах из-за повышенной пожароопасности);
• расстояние любого жилого помещения, дачного дома от обычной сауны - более 6 м;
• удаленность от хозпостроек - 1-4 м.

Расстояние от дома до бани лучше согласовать с санитарными нормами. Если баня деревянная, то отступить следует 15 м. Регулирует СНиП расстояние от бани до забора соседа.

Возведение гаражей

Нормативы регулируют правила возведения гаража в частном секторе. Существуют несколько вариантов того, как проходит строительство гаража на участке. Расположение гаража на участке может быть таким:

• возле дороги с въездом с улицы;
• под жилым зданием;
• отдельно стоящее помещение.

На строительство гаража на земле распространяются следующие нормы застройки земельных участков. Высота гаража планируется такой, чтобы не перекрывать соседям естественный свет . Гаражом запрещено закрывать свободный подход к домам или подъезд к земельному наделу. Расстояние от гаража до забора соседей - 1 м. Это значит, для строительства гаража от забора следует отступить 1 м, удаленность от жилого здания - от 2 м.

Установка ограждений

СНиП для строительства частного дома ИЖС описывает не только особенности застройки участка под ИЖС, но и регулирует, какое именно расстояние надо сделать между забором и прочими сооружениями. Прописывает, как необходимо ставить ограждения СНиП 30-02-97. Этот документ регламентирует дачное строительство, но местные власти используют его, разрабатывая нормы возведения частных жилых строений.

Также прописано в СНиП расстояние от забора до бани. Основываться необходимо на нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений. Это значит, что планировка участка проводится так: от забора соседей достаточно отступить 1 м. Такое расстояние между забором и хозпостройками определено для случаев, когда границы разделены сеточными либо решеточными ограждениями.

В селах зачастую не учитывают установленное расстояние от дома до забора. Все постройки многие размещают вдоль ограждений, установленных между соседскими участками. Для строительства гаража от забора зачастую никто не отступает, хотя необходимо, чтобы от границ участка соседей оставался хотя бы 1 м.

Планируя ограждение земельного участка, необходимо учитывать нормы строительства на участке ИЖС. Используя металлическую сетку для ограждения земляного участка для застройки, столбы устанавливают на расстоянии 2-3 м. Если владелец земли купил другие материалы для ограждения, то ориентироваться следует на правила их установки.

СНиП по строительству прописывает, как следует устанавливать заборы между дачными участками. В остальных случаях ориентироваться необходимо на местные нормативы застройки участка под ИЖС. По договоренности с соседями высоту и материал ограждений можно изменить, а вот планировка участка должна выполняться с учетом того, что указывают нормы расположения построек на земельном участке.

Законодательные изменения

В 2015 году вступил в силу закон о земле. Благодаря этому у россиян появилась возможность приобрести участок под ИЖС без торгов. Что нужно для получения земли можно выяснить в органах местного самоуправления.

Льготники вправе стать владельцами участка до проведения торгов, если они берут ее для индивидуального жилищного строительства. В некоторых местностях земля для ИЖС дается бесплатно. Так привлекают специалистов в малонаселенные районы.

Также закон о земле предоставил возможность постройки дачных коттеджей на бесплатных землях садоводческих товариществ.

Новые законы дали возможность присоединять к своим участкам пустующие земли, уплатив за них суммы, не превышающие размер кадастровой оценки. Условия строительства на них не отличаются от общепринятых.

Если земля бралась в аренду с целью возведения многоквартирных жилых домов, но за 5 лет ничего возведено не было, то аренду могут продлить на 3 года при наличии уважительных причин. В других случаях действия договора аренды прекращается, недостроенный объект продается добросовестным застройщикам, которые обеспечит долевых вкладчиков многоквартирными домами.

Получение разрешения

Планируя начало постройки дома на собственной земле, надо выяснить, как правильно разместить строения. При этом учитывается следующее:

• процент застройки земельного участка;
• площадь застройки;
• расстояние до соседнего участка хозяйственных строений на участке;
• индивидуальные особенности расположения дома на участке;
• расположение гаража в частном дворе;
• расстояние от дома до границы участка.

Понять, как делать расчет планировки можно, если посмотреть типовые проекты домов, сделанные по СНиП. На планах земельных наделов видно, как проводят размещение дома на территории участка ИЖС. Стандарты проектирования помогут разобраться, какое именно здание необходимо семье.

С чего начать? В первую очередь необходимо взять разрешение на строительство домов. После этого можно приступать к строительству дома. Согласована должна быть площадь застройки, этажность здания, расположение на участке.

Это вам будет интересно:

Дело № 2-269/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Мышкинского района Ярославской области

Сорочина С.М.

при секретаре Гагариной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопиновой В. В. к Волковой Н. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Скопинова В.В. имеет в собственности в земельный участок площадью 1700 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства. По соседству с ее земельным участком расположен земельный участок площадью 2107 кв.м, принадлежащий Волковой Н.М. На земельных участках Скопиновой и Волковой расположены принадлежащие им жилые дома.

Скопинова В.В. обратилась в суд с иском к Волковой Н.М. о возложении на нее обязанности убрать помойную яму на расстояние от зоны отдыха на ее земельном участке в соответствии с санитарными нормами и правилами. Она указала, что Волкова Н.М. в 1 метре от границы ее - Скопиновой земельного участка (в 2 метрах от зоны отдыха -строящейся беседки и детской песочницы) поставила сооружение в виде деревянного ящика - помойной ямы, в которую для изготовления складывает отходы, чем-то их проливает с целью гниения и разложения, при этом создается неприятный зловонный запах в районе ее зоны отдыха. Она - Скопинова В.В. - обратилась к главе Охотинского сельского поселения с заявлением о принятии мер по устранению нарушения санитарных норм и правил, т.к. действия Волковой по размещению помойной ямы в непосредственной близости от зоны отдыха являются незаконными, нарушающими ее законные права и права других людей, отдыхающих в зоне отдыха на ее земельном участке, на благоприятное санитарно-гигиеническое и эпидемиологическое состояние. После ее обращения в администрацию Охотинского сельского поселения был осуществлен выезд комиссии и составлен акт обследования земельных участков ее и Волковой, комиссия приняла решение о том, что помойная яма не должна нарушать санитарные нормы и правила в плане расстояния от жилых домов и источников водоснабжения (20м). Волковой было предложено перенести яму в срок до, она ее перенесла приблизительно на 4 м от границы ее-Скопиновой - земельного участка посредине за зоной отдыха. Истица ссылается на положения ст. РФ, ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ФЗ «Об охране окружающей среды», обосновывая свое требование о праве на благоприятную окружающую среду. Она указала, что в соответствии с п.2.2.3 Санитарных правил содержания территории населенных мест СанПиН 42-128-4690-88 предусмотрено, что на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв между ними может быть сокращен до 8-10 метров.

В судебном заседании истица Скопинова В.В. поддержала свои исковые требования и пояснила об изложенных выше обстоятельствах. Она дополнила, что на своем земельном участке они строили беседку в тогда позади ее на земельном участке Волковой ничего не было. От помойной ямы, расположенной на участке ответчицы в близости от ее - истицы участка, исходит зловония, неприятный гнилостный запах, поэтому, находясь в беседке, они вынуждены завешивать заднюю сторону ее, чтобы хоть немного избежать этого запаха. Участок у ответчицы большой - больше 20 соток, и она могла бы найти более подходящее место для складирования отходов. После выхода комиссии ответчица перенесла помойную яму, чуть сдвинув ее, но яма и сейчас - после переноса- находится позади ее - Скопиновой зоны отдыха. Она просит суд обязать ответчицу перенести помойную яму на расстояние не менее 8-10 метров от границы ее- истицы- земельного участка.

Ответчица Волкова Н.М. не признала исковые требования истицы и пояснила, что она в земельный участок с домом купила в 2000 году, т.е. еще до того, как ее соседкой стала истица. Между ее- Волковой земельным участком и земельным участком прежнего собственника забора не было, и компостная куча на е участке находилась на расстоянии менее метра от участка соседей, на ней сажала кабачки. В компостной куче только растительные остатки - сорняки и скошенная трава, пищевых отходов она туда не бросает, они их складывают в пакеты и вывозят, т.к. не хотят, чтобы на участке заведись крысы. Летом - в - она обнаружила у себя на участке трех мертвых птиц, одна чайка лежала за кучей компоста, он нее исходил неприятный запах. Обнаружив птиц, она их закопала. Помойных ям на ее участке нет вовсе. После выхода комиссии на участки ее и истицы она - Волкова Н.М.- перенесла компостную кучу на 4 метра вглубь своего участка, сейчас расстояние он нее до беседки истицы составляет около 9 м, до качелей -6,5 м, а до дома истицы - около 40 м. Куча компоста огорожена буквой «П» из досок с трех сторон, внутри доски обиты железом от старых холодильников, размеры ограждения 2м х1м. Кроме того, из профиля они установили на своем участке металлический экран длиной 5,75 м высотой профиля 1,2 м (столбы-1,5м), чтобы компостная куча соседям не была видна. Расстояние между этим экраном и забором, разделяющим их с истицей участки, оставляет 1,1м. Она просит учесть назначение земельного участков и у нее, и у истицы - для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. изготовление компоста при таких обстоятельствах предполагается.

Зам. Главы Охотинского сельского поселения Мышкинского района Полынцева В.В. пояснила, что она в составе комиссии выходила на место в на земельные участки сторон, т.к. в администрацию сельского поселения обратились и Скопинова, и Волкова. Скопинова указала, что компостная куча на участке Волковой расположена в непосредственной близости от границы участков, от ее зоны отдыха, и ей мешает запах от компостной кучи; Скопинова просила обязать Волкову перенести компостную кучу в другое место. Волкова писала, что истица высадила деревья (сосны) по границе участка. При осмотре было установлено, что компостная куча (а не помойная яма) на участке Волковой находится на расстоянии около метра, в ней были сорняки, скошенная трава, куча была огорожена досками с трех сторон, пищевых остатков и отходов в ней не было. На участке было еще одно аналогичное устройство из досок, но пустое. Ответчица сказала, что ранее там был компост, а теперь она планирует на этом месте посадить что-то.

Соколова Н.М.- начальник Мышкинского отделения БТИ пояснила, что объектами инвентаризации компостная яма и помойная яма являются лишь в том случае, если они - стационарные сооружения, выполненные из бревен, кирпича и т.д., устроенные на фундаменте. В данном случае компостная куча сооружение не является, это временное складирование растительных остатков для получения перегноя.

Выслушав объяснения сторон, участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

Скопинова В.В. обратилась к главе Охотинского сельского поселения с заявление, в котором просила принять меры по устранению нарушения соседями, установившими на границе вдоль забора компостных складирований, отходов, рядом с зоной отдыха и детской игровой площадкой.

По данному заявлению на участок Волковой Н.М. года выезжала комиссия в составе главы Охотинского сельского поселения Гусевой Н.С., зам главы Полынцевой В.В., начальника отдела архитектуры администрации Мышкинского МР Горбачевой В.И. и специалиста отдела сельского хозяйства и природопользования администрации Мышкинского МР Рощина С.А. Комиссией было установлено, что на земельном участке Волковой Н.М.в с.Еремейцево расположены 2 сооружения, огражденные с трех сторон, по внешнему виду в первом складируется скошенная трава, сорняки с садового участка, нахождение пищевых отходов в нем не обнаружено. Расстояние от данного устройства до ограждения 62 см, до качелей на соседнем участке -3,38 м, до беседки на соседнем участке - 1,77м. Во втором устройстве никакого складирования нет. Волковой Н.М. было рекомендовано до перенести первое устройство от зоны отдыха. Эту рекомендацию комиссии ответчица исполнила - в настоящее время компостная куча на ее земельном участке располагается на расстоянии около 5 м от границы с участком истицы, от беседки - около 9 м, от качелей - около 6,5 м, кроме того, эта куча закрыта металлическим экраном от участка истицы.

Из письменного сообщения начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Мышкинского МР Горбачевой В.И, которая в судебное заседание не явилась, следует, что при выходе с комиссией на место было установлено, что на земельном участке Волковой Н.М. находилась не компостная яма, а куча скошенной травы, пищевых и хозяйственных отходов в ней обнаружено не было.

Истицей Скопиновой заявлены исковые требования в соответствии со ст. об устранении всяких нарушений ее права, как собственницы земельного участка, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица Скопинова В.В. необоснованно ссылается на п.2.2.3 Санитарных правил и норм СанПиН 42-128-4690-88 (утверждены Минздравом СССР 05.08.1988 года № 4690-88), в соответствии с которым на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8-10 м. Данное расстояние установлено от жилых домов и мест отдыха. В СанПиНе речь идет о мусоросборниках, дворовых туалетах и помойных ямах, в данном же случае в судебном заседании установлено, что на участке ответчицы Волковой находятся не мусоросборник или помойная яма, а компостная куча. Компост является органическим удобрением- смесью перегноя с землей или торфом. Истица в нарушение положений ст. не представила суду достоверных и достаточных доказательств в подтверждение нарушения ответчицей ее прав и законных интересов, поэтому, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. - , мировой судья

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Скопиновой В. В. к Волковой Н. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенном в, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мышкинский районный суд Ярославской области через судебный участок № 1 Мышкинского района в

течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мировой судья С.М.Сорочина.

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.
В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями - 10–12 м;
• Деревянный дом - 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к .
Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) - 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева - 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции - 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.
Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, - 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома - 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки. При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.

Соблюдаем СНИП по хозпостройкам

В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения » СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

Противопожарное расстояние .

Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).

Водоотведение .

Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

Расстояние от построек до проезжей части .

Садовый дом должен находиться на удалении от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки следует установить не ближе, чем в 5 метрах.

Расстояние от дома до хозпостройки

В соответствии все с тем же СНиП сарай, баня или другая хозостройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии 7 метров и более от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозпостройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

Расстояние от границ участка до построек и насаждений .

Минимальное по​расстояние от постройки до границы участка
(от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Высота дома и высота сарая: нормы

При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственные постройки - СНИП рекомендуют построить высотой не менее 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (балки и т.п.).

При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли земельный участок или жилой дом. По нормативам, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Заборы .

Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м - так решают этот вопрос (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. В соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) отступ от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих объектов (измеряется от земли до конька крыши).

Соседство колодца и компостной ямы, уборной.

Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (расположение в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то нужно удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, в ящике, обмазанном смолой или аналогичным материалом, с закрывающемся крышкой и т.д., до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).

Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проект следует дать на согласование местным органам по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также согласовать с СЭС размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Просто так вылить мыльную воду после стирки тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭС раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭС следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как думается. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.
Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта. Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то вам грозит штраф.

Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.

При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдено расстояние между туалетом и колодцем или расстояние строений от границ участка, или между постройками, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)